Сквозняк у дивана, конденсат на стёклах каждое утро, грохот трамвая прямо в гостиной: во многих квартирах и домах Женевы и кантона Во окна — самое слабое место оболочки здания. Окно 1970–80-х годов теряет в три-пять раз больше тепла, чем современное окно с тройным остеклением. Замена окон — одна из самых заметных работ при ремонте и одна из тех, где ошибки обходятся дороже всего: окно служит тридцать лет. В этом руководстве — как выбрать окна, что говорят правила в Женеве и в кантоне Во, какие субсидии действуют в 2026 году и какой бюджет закладывать.

Когда окна пора менять

Старое окно не всегда нужно менять. Крепкую, ухоженную деревянную раму, которая просто разрегулирована, часто можно сохранить: заменить уплотнители, поменять стеклопакет или отрегулировать фурнитуру. Полная замена оправдана в следующих случаях.

  • Остекление одинарное или двойное первого поколения, без низкоэмиссионного покрытия. Это чувствуется зимой: если поднести руку к стеклу, от него тянет холодом.
  • Рама повреждена: гниль в нижней части деревянной рамы, алюминий без терморазрыва, пожелтевший и покоробленный ПВХ, который больше не закрывается плотно.
  • Конденсат появляется между стёклами: герметизация стеклопакета нарушена, и изолирующий газ вышел.
  • Мешает уличный шум, особенно вдоль магистралей, трамвайных линий или под траекториями самолётов аэропорта.
  • Вы ремонтируете фасад или меняете отопление: это подходящий момент, чтобы заняться оболочкой здания за один раз.

Что означают значения U

Теплозащита окна измеряется коэффициентом теплопередачи в ваттах на квадратный метр на кельвин. Чем ниже значение, тем лучше окно держит тепло. В коммерческих предложениях указывают два значения, и их нельзя путать.

  • Ug относится только к стеклопакету. Обычное тройное остекление даёт 0,5–0,7 Вт/м²К, современное двойное — около 1,1.
  • Uw относится к окну целиком, вместе с рамой. Именно оно важно. Рама изолирует хуже стекла, а металлическая дистанционная рамка между стёклами создаёт мостик холода по всему периметру.

Для окна, заменяемого в существующем здании, кантональные требования на основе MoPEC и нормы SIA 380/1 на практике ограничивают Uw значением около 1,0 Вт/м²К. Тройное остекление стало стандартом во франкоязычной Швейцарии; двойное оправдано разве что в особых случаях, например для исторического окна с очень тонким профилем. Просите так называемую «тёплую» дистанционную рамку из синтетического материала вместо алюминиевой.

Ещё один полезный показатель — солнечный фактор g. Он показывает, какая доля солнечной энергии проходит через стекло. На южном фасаде высокий g даёт бесплатное тепло зимой; на западе и под крышей, наоборот, стоит подумать о солнцезащите, чтобы летом не было перегрева.

Дерево, ПВХ, дерево-алюминий или алюминий

Выбор материала зависит от бюджета, готовности к уходу и облика фасада.

  • ПВХ — самый доступный вариант и почти не требует ухода. Профили у него шире, поэтому площадь остекления немного меньше, а в охранных зонах его иногда не разрешают.
  • Дерево красиво выглядит и имеет хороший экологический баланс, но снаружи требует пропитки или покраски раз в пять-десять лет в зависимости от экспозиции.
  • Дерево-алюминий сочетает тёплое дерево изнутри и алюминиевую накладку снаружи, которая защищает от непогоды. Это самый частый выбор в Швейцарии для долговечного проекта, и в кантоне Во на него дают повышенную субсидию.
  • Алюминий с терморазрывом позволяет делать тонкие профили и большие остеклённые проёмы. Он дороже и имеет высокую «серую энергию».

Независимо от материала проверьте качество фурнитуры, класс взломостойкости, если квартира на первом этаже, и наличие встроенного проветривателя, если в помещении нет механической вентиляции.

Монтаж — половина результата

Отличное окно, плохо установленное, пропускает воздух и воду через шов с кладкой. При ремонте есть два способа монтажа.

  1. Монтаж по старой коробке: старая рама остаётся, новая крепится поверх неё. Работа идёт быстро, откосы не трогают, но с каждой стороны теряется несколько сантиметров стекла.
  2. Полный демонтаж: старая рама удаляется целиком, новое окно ставится прямо в кладку. Площадь остекления максимальна, шов можно сделать заново и качественно, но придётся восстанавливать штукатурку и покраску вокруг проёма.

В обоих случаях требуйте герметичный монтаж по отраслевым рекомендациям: пароизоляционная лента изнутри, паропроницаемая лента снаружи и утеплитель в шве между ними. Одной монтажной пены недостаточно. Не забудьте про наружный отлив и короба жалюзи — в старых домах они часто почти не утеплены.

Шум: окно как звукоизоляция

Звукоизоляция окна измеряется индексом звукоизоляции в децибелах. Обычное тройное остекление даёт примерно 32–35 дБ. Вдоль шумной дороги асимметричный акустический стеклопакет — со стёклами разной толщины или с ламинированным стеклом — позволяет превысить 40 дБ. Каждые 10 дБ примерно вдвое снижают воспринимаемый шум.

Вокруг женевского аэропорта Genève Aéroport с 2000-х годов финансирует программу шумоизоляции чувствительных к шуму помещений в зданиях, где превышены аварийные значения. Если ваше жильё находится в одной из соседних с аэропортом коммун, уточните это до заказа окон: работы по программе выполняются по точному техническому заданию.

Разрешения: чем отличаются Женева и Во

Замена окон на точно такие же обычно считается текущим содержанием. Как только меняется облик фасада, ситуация другая.

  • В Женеве смена материала, цвета, раскладки стекла или типа открывания в принципе требует разрешения на строительство по ускоренной процедуре — APA. В охранных зонах, например в Старом городе, и для зданий из реестра или памятников обязательно заключение комиссии по памятникам, природе и ландшафтам, а выбор профилей может быть жёстко ограничен.
  • В кантоне Во закон о территориальном планировании и строительстве (LATC) требует муниципального разрешения на работы, меняющие внешний вид здания. Мелкие работы могут освобождаться от публичного обсуждения, но решает коммуна. В исторических кварталах Лозанны обратитесь в службу градостроительства до заказа окон.

В многоквартирном доме окна — часть фасада. В PPE (кондоминиуме) они чаще всего относятся к общему имуществу или как минимум регулируются правилами дома: замена окон в одной квартире, особенно с изменением внешнего вида, требует решения собрания собственников. В аренде решает и платит собственник; арендатор сам окна не меняет.

Субсидии в 2026 году

Программу «Здания» (Programme Bâtiments) ведёт каждый кантон, и окна в ней рассматриваются по-разному.

  • В кантоне Во замена окон в здании, построенном до 2000 года, в 2026 году субсидируется в размере 80 франков за квадратный метр проёма в кладке при остеклении с Ug не выше 0,7 Вт/м²К. За деревянные или дерево-алюминиевые рамы добавляется бонус 50 франков за квадратный метр. Субсидия ограничена 4000 франков, 5000 с бонусом, и 20 % стоимости работ. Требуется CECB Plus.
  • В Женеве программа GEnergie, которую ведут кантональное управление энергетики и SIG, субсидирует ремонт оболочки здания по тарифной сетке, пересматриваемой каждый год. Условия для замены одних только окон отличаются от условий для комплексного ремонта: проверьте действующую сетку на ge.ch до подписания договора.

В обоих кантонах главное правило одинаково: заявку нужно подать и получить одобрение до начала работ. Окно, заказанное слишком рано, субсидию уже не получит. Кроме того, расходы на содержание и энергосбережение в значительной части вычитаются из налогооблагаемого дохода собственника.

После замены: проветривайте больше

Новые окна практически герметичны. Старые пропускали воздух через изношенные уплотнители, и это давало непреднамеренную вентиляцию. Без этого воздухообмена влага от готовки, душа и дыхания остаётся в квартире, и в холодных углах, за мебелью или вокруг новых окон может появиться плесень.

Есть три решения. Проветривать широко открытыми окнами два-четыре раза в день по пять-десять минут, а не держать окно на микропроветривании весь день. Выбрать окна со встроенными в раму проветривателями. Или, в рамках более широкого ремонта, установить механическую вентиляцию, приточно-вытяжную или с рекуперацией, которая обновляет воздух без потери тепла. Гигрометр за несколько франков поможет держать влажность в пределах 40–60 %.

Сколько стоит замена окон

Цены зависят от размеров, материала, акустического стекла и доступа к объекту. Следующие ориентиры, с монтажом и без НДС, относятся к стандартному двустворчатому окну примерно 1,2 на 1,4 метра в Женеве или кантоне Во:

  • Окно ПВХ, тройное остекление: примерно 1200–1900 франков.
  • Деревянное окно, тройное остекление: примерно 1500–2400 франков.
  • Окно дерево-алюминий, тройное остекление: примерно 1800–2800 франков.
  • Алюминиевое окно с терморазрывом: примерно 2200–3500 франков.
  • Доплата за усиленное акустическое стекло: примерно 150–400 франков за окно.

К этому могут добавиться демонтаж и вывоз старых окон, восстановление откосов, замена жалюзи или ставней и, в многоквартирном доме, леса или подъёмник. Для четырёхкомнатной квартиры с восемью-десятью окнами реалистичный бюджет — 15 000–25 000 франков. Изготовление занимает шесть-десять недель; сам монтаж часто длится меньше дня на окно.

Частые ошибки

  • Сравнивать предложения по Ug стеклопакета вместо Uw окна целиком.
  • Заказывать окна до получения одобрения субсидии или разрешения на строительство.
  • Экономить на монтаже: шов из одной пены без герметизирующих лент съедает часть выигрыша.
  • Забыть про короба жалюзи, которые остаются дырой в теплоизоляции.
  • Ничего не менять в привычках проветривания и обнаружить плесень в первую же зиму.

Частые вопросы

Обязательно ли тройное остекление в Швейцарии?

Как таковое — нет, но требуемое для заменяемого окна значение Uw около 1,0 Вт/м²К иначе достичь сложно. Кроме того, оно нужно для субсидии кантона Во, где остекление должно иметь Ug не выше 0,7.

Нужно ли разрешение на замену окон в Женеве?

Не нужно, если окна меняются на точно такие же. Смена материала, цвета или раскладки в принципе требует APA, а в охранной зоне или для здания из реестра — ещё и заключения комиссии по памятникам.

Можно ли менять окна зимой?

Да. Каждое окно снимают и ставят новое в тот же день, помещение открыто лишь несколько часов. Зимой к тому же часто короче сроки ожидания.

Сколько энергии экономит замена окон?

В доме с окнами 1970–80-х годов замена часто снижает потребность в отоплении на 10–20 %, а при очень негерметичных старых рамах — больше. Выигрыш в комфорте, без холодной стены и сквозняков, ощущается сразу.